PRAWO NIERUCHOMOŚCI I PRAWO BUDOWLANE

Jesteśmy specjalistami w dziedzinie prawa nieruchomości.

Przygotujemy dla Ciebie:

• umowę kupna,
• umowę darowizny,
• umowę wymiany,
• umowę najmu,
• umowa kredytu hipotecznego,
• umowy dotyczące służebności (obciążenia nieruchomości i służebności),
• umowy o zniesieniu i uregulowaniu współwłasności,
• oświadczenie właściciela budynku mieszkalnego.

Zapewniamy

• depozyt adwokacki ceny zakupu nieruchomości w celu jej bezpiecznego przechowywania i rozliczenia
• urzędową weryfikację podpisów na umowach

Przeniesienie własności nieruchomości i badanie due diligence prawne

Poprowadzimy Was przez całą transakcję na rynku nieruchomości od początku do końca. Przygotowujemy audyt prawny nieruchomości w celu zidentyfikowania i wyeliminowania ryzyka związanego z transakcją.

Podczas audytu prawnego (due diligence) zweryfikujemy łańcuch przeniesienia prawa własności. Sprawdzimy, czy na nieruchomości nie ma służebności lub innych obciążeń. Nadzorujemy ważność pozwoleń budowlanych i innych.

Przeprowadzimy audyt prawny:

• przy weryfikacji faktycznego prawa własności do nabywanego gruntu (w tym kwestii roszczeń restytucyjnych w odniesieniu do gruntów uprzednio wywłaszczonych przez państwo)
• określenie wszelkich służebności na gruncie, np. prawa dostępu publicznego
• ustanowienie jakiejkolwiek dzierżawy terenu
• zapewnienie ważności pozwoleń związanych z planowaną budową (w tym decyzji o warunkach zabudowy, pozwoleń na budowę, zatwierdzeń itp.)

Finansowanie

Doradzamy w zakresie finansowania projektów, w szczególności w formie kredytów i związanych z nimi zabezpieczeń. Zapewniamy kompleksowe doradztwo prawne, począwszy od strukturyzacji odpowiedniej formy finansowania dla danego projektu, poprzez przygotowanie i negocjowanie dokumentacji kontraktowej, aż po ustanowienie zabezpieczeń. Reprezentujemy zarówno kredytobiorców, jak i kredytodawców.

Usługi ustawy AML dla pośredników w obrocie nieruchomościami

Pomagamy pośrednikom w obrocie nieruchomościami jako osobom zobowiązanym w wypełnianiu obowiązków wynikających z ustawy AML:

• opracowanie systemu polityk wewnętrznych
• przygotowywanie oceny ryzyka
• identyfikacja klienta
• badanie klienta
• identyfikacja osoby kontaktowej i osoby upoważnionej
• prowadzenie regularnych szkoleń z zakresu przeciwdziałania praniu pieniędzy

Wybrane usługi z zakresu prawa nieruchomości:

• Doradztwo w zakresie sprzedaży i nabywania nieruchomości (przeprowadzanie prawnych badań due diligence, sporządzanie, opracowywanie i negocjowanie dokumentów transakcyjnych, proponowanie struktur danej transakcji, w tym strukturyzacji podatkowej)
• doradztwo w zakresie budowy projektów mieszkaniowych, w tym późniejszej komercjalizacji lokali mieszkalnych
• doradztwo w zakresie zarządzania obiektami (sporządzanie i przegląd umów najmu, negocjacje z najemcami)
• reprezentowanie w postępowaniach administracyjnych dotyczących zagospodarowania przestrzennego i budownictwa,
• doradztwo w zakresie finansowania projektów, strukturyzacja i negocjowanie umów z bankami lub innymi podmiotami finansującymi
• reprezentowanie klientów w postępowaniach sądowych i arbitrażowych