PRÁVO NEMOVITOSTÍ A STAVEBNÍ PRÁVO

Jsme specialisty na právo nemovitostí.

Připravíme pro Vás:

kupní smlouvu,
darovací smlouvu,
směnnou smlouvu,
nájemní smlouvu,
pachtovní smlouvu,
zástavní smlouvu,
smlouvy o věcných břemenech (reálných břemenech a služebnostech),
dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví,
prohlášení vlastníka bytového domu,
a další.

Zajistíme:

advokátní úschovu pro bezpečné uložení kupní ceny a její vypořádání,
úřední ověření podpisů na smlouvách,
zápisy novostaveb do katastru nemovitostí.

Převody nemovitostí a právní prověrky (due diligence)

Provedeme Vás realitní transakcí od začátku do konce. Připravíme právní audit nemovitosti za účelem zjištění a eliminace rizik při realitní transakci.

V průběhu právní prověrky ověříme řetězec převodů vlastnictví. Ověříme případnou existenci věcných břemen nebo jiných zatížení nemovitosti. Dohlídneme na platnost stavebních a jiných povolení.

Provedeme právní audit:

při ověření skutečného vlastnictví pozemku, který je předmětem koupě (včetně otázek restitučních nároků ve vztahu k pozemkům dříve vyvlastněným státem),
za účelem zjištění případných věcných břemen váznoucích na pozemku, např. práva veřejného přístupu,
za účelem zjištění případného pronájmu pozemků,
za účelem zajištění platnosti povolení souvisejících s plánovanou stavbou (včetně územních rozhodnutí, stavebních povolení, kolaudačních souhlasů apod.).

Financování

Poradíme při financování projektů zejména formou úvěrů a souvisejícího zajištění. Poskytujeme komplexní právní poradenství od strukturování vhodné formy financování příslušného záměru přes přípravu a vyjednání smluvní dokumentace až po zřízení zajištění. Zastupujeme dlužníky i věřitele.

Služby dle AML zákona pro realitní makléře

Realitním makléřům jako povinným osobám pomůžeme při splnění povinností dle AML zákona:

vypracování systému vnitřních zásad,
vypracování hodnocení rizik,
identifikace klienta,
kontrola klienta,
určení kontaktní a pověřené osoby,
provádění pravidelného AML školení.

Vybrané služby v oblasti práva nemovitostí:

poradenství při prodeji a nabytí nemovitostí (provedení právního auditu (due dilligence prověrky), příprava, úpravy a projednání transakčních dokumentů, návrhy struktur příslušné transakce, včetně daňové strukturace),
poradenství při výstavbě rezidenčních projektů, včetně následné komercializace bytových jednotek,
poradenství pro facility management (příprava a revize nájemní smlouvy, jednání s nájemci),
zastupování ve správních řízeních týkajících se územního plánování a výstavby,
poradenství v oblasti projektového financování, strukturování a vyjednávání smluv s bankami nebo jinými poskytovateli financování,
zastupování klientů v soudním a rozhodčím řízení.